惠誉评级：加拿大房价明年将现两位数下降贷款拖欠率将急剧上升

来源：温哥华港湾 | 发布日期：2022-12-28 14:15

一家信用评级巨头警告说，加拿大的房地产市场低迷明年将继续。全球三大信贷评级机构之一惠誉评级刚刚发布了 2023 年的预测，称明年的房价会更低。在经历了 3 年的强劲价格增长而没有调整之后，负担能力从未如此糟糕。再加上高利率，随着房价调整，预计短期内需求疲软。另外，市场降温也会导致贷款拖欠率急剧上升。

加拿大房地产价格预计明年下跌

惠誉评级是最新一家称加拿大房地产价格下跌的公司。预计 2023 年价格将下降 5% 至 7%，名义上从高峰到低谷下降 15%。价格有望在 2024 年恢复增长，但低于平均水平。

惠誉评级北美高级总监Susan Hosterman表示：“预计到2023年上半年利率持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”

下降幅度很大，但远小于其他公司的预测。Hosterman 将此归因于加拿大地产市场有许多积极因素。供应失衡、净移民和租金上涨是其中的原因。然而，他们警告说，如果经济受到抑制通胀的措施的阻碍，需求可能会疲软。

谈到更高的利率，惠誉评级警告说负担能力从未如此糟糕。由于天文数字的房价，较高的利率是一个大问题。他们指出，“居高不下的房价”自 90 年代以来并未出现实质性下跌。

加拿大抵押贷款拖欠率急剧上升

未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测 2023 年的拖欠率为 0.25%，比今年高 11 个基点 (bps)。考虑到这意味着抵押贷款拖欠率增加了 75% 以上，这一增长非常急剧。

Royal LePage 2023年房屋市场预测

加拿大Royal LePage房地产公司12月13日发布了2023年市场调查预测。该公司总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在当日的新闻发布会上表示，今年3月份之前的低借贷成本、家庭储蓄的攀升以及疫情大流行期间人们对更大空间的渴望，推动了近两年的房屋升值，但不可避免的下滑已经开始纠正“疯狂过度的住房市场”。

该公司预计，加拿大房价在明年第二季度趋于平缓，到明年此时将下降1%，随后在年底之前呈上升趋势。预测报告指出，尽管经济放缓，但严重的长期住房供应短缺和创纪录的移民水平导致的人口增长使全国的房价居高不下。温哥华仍将是加拿大房价最高的市场，独立屋均价预计下降2%，从1,678,100元降至1,644,538元；而公寓从739,900元将跃升至747,299元。

Re/Max Canada 2023年房屋市场预测

Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温。加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。

Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。

RBC﹕预计加拿大房市调整将持续到2023年

RBC Economics近日警告，市场仍处于调整模式，只有少数例外，尽管有轻微的坚挺迹象，但房地产市场将持续下滑至2023年。

RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）解释，“加拿大的房地产市场仍处于调整模式。”收益“巨大”的市场活动逐渐陷入停顿，包括温哥华、弗雷泽河谷（Fraser Valley）、多伦多、汉密尔顿、渥太华和蒙特利尔。与此同时，大草原地区出现了一个明显的例外。卡尔加里和埃德蒙顿的市场活动都高于疫情前水平。RBC认为，强劲的省级经济和不断增加的移民推动了房市。销售与新上市比率(SNLR)是一个用于确定市场是否“热门”的方法。RBC报告的大多数主要市场现在都处于“平衡”区域。但重要的是要记住，随着地区走向“买方”或“卖方”市场，平衡有时只是一个停顿。11月和12月是很少有人出售房产的月份，因此SNLR往往会上升。这创造了看似稳定的印象，但可能不会反映市场的真实情况。

话虽如此，现在加拿大市场早期数据表现出平衡的SNLR。温哥华、埃德蒙顿和蒙特利尔都处于平衡区域的中间。弗雷泽河谷是买方市场，价格往往会加速下跌。多伦多正处于平衡的买方市场的边缘，尽管可能会感觉更像是买方市场。

这一趋势的一个主要例外是卡尔加里，SNLR在11月份达到了86%。石油繁荣、相对实惠的价格以及年轻人的涌入导致了巨大的需求。不过，这并没有导致房源数量大幅增加。尽管有报导称市场走强，并且卡尔加里等市场出现反弹迹象，但RBC认为调整仍在继续。霍格警告，“我们预计经济低迷将持续到2023年初。”