卑诗11月份大温地区楼价高企销情走俏

卑诗省房地产楼价一直维持高企不下。

大温地区11月房销比过往10年平均超三成

根据卑诗省二大地产局有关今年11月份最新报告显示：大温地产局（REBGV）及菲沙河谷地产局（FVREB）在房屋销情方面，都出现非常理想的局面分别如下：

房屋放盘少，价格上升。

一：大温地产局（REBGV）

• 今年11月份，大温地区住宅销售总数量为3,428间（及单位），比去年（2020年）11月的3,064间（及单位）；增加了11.9%；但比过去10年的11月平均销售量高出33.6%。

• 今年11月份新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓一共有 3,964间（及单位）；比去年（2020年）11月挂牌的4,068间（及单位）减少了2.6%；但比今年10月挂牌的4,049间（及单位）则增长了2.1%。

• 今年11月份各种类房屋销售与挂牌比率为48%；按房产类型划分分别：

  A：独立屋比例为33.8%；

  B：城市屋比例为74.3%；

  C：公寓比例为53.7%。

• 11月份各类房屋销量

A：独立屋──总销量987幢，比去年同期的1,061幢，下降7%；基准价格为

1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，比今年10月份增加了1.1%。

B：城市屋──总销量613间，比去年同期的632间下降3%；基准价格为990,300元，比去年同期增加了20.2%，比今年10月相比则增加1.6%。

C：公寓───总销量1,828单位，比去年同期的1,371单位，增长33.3%。基准价格为752,800 元，比去年（2020年）同期增加了11.4%，比今年10月相比就增加0.9%。

目前大温地区MLS上挂牌出售情形

• 由MLS上挂牌出售房屋总数，为7,144间（及单位），与去年（2020年）11月的

• 11,118间（及单位）相比减少了35.7%；与今年10月的8,034间（及单位）相比，则减少了11.1%。

• 今年11月份各类房房价格指数综合基准价格，目前为1,211,200元。比去年（2020年）11月增加了16%，与今年10月相比则增加了1%。

菲沙河谷房地产市场需求强劲

菲沙河谷房屋已成为抢购的对象。

二：菲沙河谷地产局（FVREB）

该地产局最新报告显示：11月份房地产市场需求强劲，房屋交易量是历史上当月第二高，仅次于去年（2020年）11月的水平。

• 今年11月份一共售出1,972间（及单位）；比去年（2020年）同期下降了9.2%，但比今年10月的1,938间（及单位）相比，则增加了1.8%。

• 独立屋──基准价格为1,448,000 元，较10月份增加了3.7%，按年增加了36.4%；

• 城市屋──基准价格为740,110 元，比10月份增长了2.7%，按年增加了29.8%；

• 公寓──基准价格为530,400 元，比10月份增涨了3.2%，按年增加了21.7%。

• 11月份该地区房屋平均售出天数：

  A：独立屋──24天；

  B：城市屋──16 天；

  C：公寓──24 天。

• 今年11月份一共收到2,096间（及单位）新放盘房源，较10月相比下降了4.2%，与去年（2020年）11月的2,217间（及单位）相比减少了5.5%。比过去10年11月份新放盘的平均值1,948间（及单位）略高。

• 截至11月底，一共有3,048间（及单位）活跃房源，较10月份下降了11.6%，按年则同比下降了47.9%。

二大区域房屋放盘少形成抢购风

房屋放盘少形成抢购风。

综合今年大温地区及菲沙河谷的房地产的情况而言，房屋放盘的数量不多，形成了有争抢及抬高价格的情形出现，这种情形相信维持至年底（包括圣诞节及新年元旦）。